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        重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

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        樓主
        發表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
        卻一直沒弄明白這個行業
        當自我認為弄明白的時候
        我想離開,徹底的離開

        緣由是這段時間買房
        看了很多很多樓盤
        從汽博看到黃泥磅
        從黃泥磅看到龍頭寺
        從龍頭寺看到照母山
        從照母山看到鴛鴦
        從鴛鴦看到鴻恩寺
        從鴻恩寺看到汽博

        汽博是千真萬確的富人區
        ——別墅成群、草坪成片
        但這個富人區僅限于房產項目的富有
        ——保利高爾夫別墅,入住率10%
        ——復地天璽大平層,入住率不足50%
        ——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
        ——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
        這些可都是交房快5年的項目!

        而最震撼的是我的夢想樓盤
        ——保利江上明珠
        洋房組團朗園和暉園
        2012年交房
        入住戶數也許不止10戶

        一方是地王頻出,成交喜人
        一方是空城四起,庫存焦人
        這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
        舉兩個個例子:
        1、
        我看中那套房的購房者在小區購買2套,在公路對面小區購買1套
        不是重慶人,純投資
        但是
        2012年高價買入裸房價102萬(不含稅等相關費用)
        2016年市場價格108萬左右
        很明顯,這是一次失敗的投資!
        2、
        保利江上明珠的空城也如出一轍
        2011年買入,2016年市場價格略低于當初購買價
        由于是洋房,戶數本就不多,傍晚沒見一盞燈
        真的,完完全全的鬼城

        這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
        但是,他們,投資客也好,改善型也好
        很明顯,他們的償付能力很強
        即使是燙手的山芋也
        拿的住,拿的穩

        反觀北區在售項目情況
        凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
        湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
        玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
        約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
        象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
        ....
        三個字:火火火

        這一冷一熱真的容易染上風寒
        風寒背后是資金潮遇上資產荒
        超發的貨幣猶如嗜血鬼
        極具瘋狂的尋找避風港

        看到這里我在想,是不是可以等等
        等到房地產崩盤
        等到房子不在具備價值
        等到房子回歸應有的價值

        以前,大家說
        10年前可以全款買房你等
        10年后那點錢連付首付都不行你還等
        這10年
        造就了一大批富人!

        現在,大家說
        房地產已經不行了
        房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
        但是,還得買房
        說真話的任老師微博被封號
        說真話的媒體變得不具備公信力
        愛人民的國家不得不把這個故事延續
        所以,買房還得繼續

        房地產從一場全民賭博
        演變成一場全民嗑藥自嗨
        只要你是中國人
        就得嗑下房地產這顆藥
        不嗑得死
        嗑了,或許活得更長命些

        這顆藥,
        還要販賣多久!

          
          

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        發表于 2016-10-31 15:16:39 | 只看該作者


        文筆不錯哦  
          
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        發表于 2016-10-31 15:18:39 | 只看該作者


        然并卵  
          
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        地板
        發表于 2016-10-31 15:19:08 | 只看該作者


        寫得好  
          
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        5#
        發表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


        應該是【在重慶買房后的反思】  
          
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        6#
        發表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


        已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
          
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        發表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


        配圖是哪個小區  
          
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        發表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


        然并卵  
          
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         樓主| 發表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


        引用:
        1配圖是哪個小區【以上是回復引用】


        汽博保利高爾夫  
          
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        發表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


        樓主這個入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
        “汽博是千真萬確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個富人區僅限于房產項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
        記得2011年一朋友購買了逸翠莊園,2014年無奈虧本20萬,結果還是賣不掉,只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢就可以買,實際2009年后,很多避險資金,就進入到了重慶市場,特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
        確實生活痛苦,老百姓,感覺除了房地產,似乎沒有更好的投資渠道,不買房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進也不是,不進也不是。難,難,難。  
          
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